|
|
|
●月額賃料15万円以上お支払の事務所。
※電気使用料など水道光熱費は含みません。
（公共料金の削減をご希望のお客様は別途ご相談下さい。）
※売上に対する歩合賃料の場合は予めご相談下さい。
| Step 1．賃貸料契約書のコピーを頂きます |
交渉すべき店舗物件の家主様との契約書のコピーをお預かりいたします。 |
 |
| Step 2．ご依頼の物件の賃貸料の周辺調査を行います |
依頼の物件とほぼ同程度の他の物件の価格及び、地価価格の推移を調査致します。 |
|
| Step 3．家主様との交渉を開始します。 |
|
| Step 4．交渉の経過報告を致します。 |
過程及び交渉内容を逐一報告いたします。 |
|
| Step 5．交渉結果報告と業務終了確認 |
交渉が成立した場合、その引き下げ価格・期間等を報告しクライアント担当者の確認をとり、覚書又は賃料改定のみの契約書を作成し、新たな契約を結びます。 |
 |
| ■電材会社 倉庫（東京都） テナント代削減 月額 7,000,000円
→6,500,000円
2年契約 12,000,000円の削減成功 |
■内科 開業医（東京都） テナント代削減 月額 550,000円
→480,000円
2年契約 1,680,000円の削減成功 |
| ■整体院（神奈川県） 電気削減 月額 50,000円
→35,000円
15,000円の削減に成功 |
■飲食FCチェーン3店舗（東京都） 電気削減 月額 160,000円
→125,000円
35,000円の削減に成功 |
| ■スーパー銭湯（埼玉県） AED 無料寄贈 約40万円相当 |
| Q1● 費用はどのくらいかかるのでしょうか？ |
相談料など実質的な費用はかかりません。 減額が実現した場合のみ、減額分の中から報酬金額をお支払い頂いております。完全成功報酬ですので、賃料の減額が実現されなかった場合には、一切費用はかかりません。物件調査等の費用は当社が負担します。 具体的には、→月額減額賃料×３６ヶ月×３０％となります。（基本は新たな契約期間（基本契約３６ヶ月）に削減金額を乗じた金額（新たなキャッシュフロー）の３０％となります。） |
| Q2● 敷金・保証金も交渉の対象になるのでしょうか？ |
| なります。 報酬は、返金額の10％になります。 |
| Q3● 契約書に記載された契約期間や賃料、保証金等は変更可能ですか？ |
| 可能です。 家賃の交渉は、借地借家法にて認められております。 |
| Q4● 貸主様とトラブルになりませんか？ |
| 家賃の交渉は、借地借家法にて認められております。しかし、貸主様に直接面と向かっての交渉はなかなかできないものです。 当社は、お客様と貸主様との関係に配慮しながら業務を進めますので、貸主様との関係についてはご心配して頂かなくても大丈夫です。当社はお客様と貸主様との関係を一番重視致します。貸主様との関係がこじれるような交渉は一切致しません。実際、今までの交渉で、貸主様との関係がおかしくなったことはありません。 |
| Q5● 大体どれくらい下がるのですか？ |
| どのくらいの金額が下がるかハッキリしたことは言えませんが、下がる確率は60％前後です。ただし、この数値も業種によりばらつきがあります。 |
| Q6● 交渉可能エリアを教えてください。 |
| 北海道から沖縄まで日本全国を対象エリアとしております。 ただし、交渉対象物件は原則として賃料が月額15万円以上のものとさせて頂いております。遠方のお客様につきましては、電話にてあらかじめ契約内容等を確認し、交渉可能か確認致しますので、一度御相談下さいませ。 |
